日本購屋說明會全面剖析你不了解的日本生活

5月1日開始日本進入令和時代，而在平成時期的30年間，日本的住宅戶數逐年上升，根據日本總務省統計報告指出，到去年10月為止，日本全國住宅已經突破6000萬戶，但日本的空屋率卻已經上升到13.6％。日本購屋說明會

平成時期日本歷經了輝煌，到經濟泡沫，如今少子化甚至有鄉野房子「免費送人」的狀況，只因為「有房沒住人，有路沒人走」。尤其過多的空屋可能會導致的市容不佳、治安惡化，也會成為接下來日本需要面臨解決的課題之一。

人口集中都會區，反而北海道、琦玉、東京、神奈川、山梨、愛知、京都、廣島、長崎、熊本這10個地區空屋率「不增反減」。根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，1都3縣（東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣）在2018年上半年的住宅銷售量與同期相比增長了5.3％，達到15504戶。

近年來東京都心23區的房價地價不斷地上升，對許多日本首購族來說，購買東京23區高總價的物件已經遙不可及，想買房的轉向琦玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。但普遍來說，日本歷經泡沫化，多數日本人對「只租不買」觀念已經深植人心。日本購屋說明會

對於想海外收租置產的台灣投資者，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏提醒，海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外，還須考慮日本的高稅率政策，建議投資人放長期的收租，避免稅金壓低了投資報酬率。

來源：三立新聞網

日本房仲女王

日本人氣女星北川景子嫁給日本前首相之孫DAIGO之後，聲勢更勝單身時期！新劇《房仲女王大逆襲》日前在日本首播，隨即開出12.7%的收視佳績，小贏前作東京不動產《房仲女王》首集的平均收視，暫坐本季收視冠軍寶座。

在《房仲女王大逆襲》第1集中，飾演最強房仲的北川景子，與同為房仲的劇中丈夫仲村亨強勢回歸先前任職的新宿營業所，東京不動產工作上依舊火力全開，使出各種令人瞠目結舌的奇招來推銷房產，甚至把諧星井本絢子所飾演的前屬下「白洲美加」拖下水，兩人一搭一唱當起YouTuber，還誘使對方吃下特製的蟲蟲大餐。

而大家最好奇的劇中婚姻生活，北川景子也是一派女王作風，居然在大白天對著老公大吼：「現在把窗簾什麼的通通關上，給我去床上！GO！」誇張的求歡行徑讓日本觀眾笑歪，直說：「她豈止『房仲女王』，根本是『房事女王』啊！」在現實生活中是幸福人妻的北川景子，同樣也被老公DAIGO寵上天。身為妻子的頭號粉絲，每當愛妻有新作品問世，DAIGO總是積極地在各式節目中或社群網站上幫她大肆宣傳，還會號召親友一同捧場。

《房仲女王大逆襲》開播當天，DAIGO在個人推特上發文：「請大家一定要收看！快到電視機前面，GO！我也會跟JILL（北川景子愛貓）一起欣賞的！」文章最後還逗趣備註「我沒有參與演出」，引來網友一陣羨慕，紛紛大讚DAIGO真的是不折不扣的好老公，是老婆的最佳宣傳大使。該劇將於今起，每周六晚上10點在緯來日本台播出。

來源：自由娛樂

日本創業環境改善

日本的商業環境向來是出了名的不利創業，但隨著企業育成中心、程式設計學校和政府的政策支援增加，狀況已逐漸改善。日本的創業家人數是令人震驚的稀少。據全球創業觀察（GEM）的年度調查，日本在54個經濟體中敬陪末座。投資經營簽證

非上市媒體暨科技集團DMM.com去年10月成立一家規模100億日圓（8,900萬美元）的基金，準備好要援助日本的創業家們。營運長村中悠介和其團隊花了兩個月時間，從約60封申請函中篩選到最後決定投資兩家企業，一家是日本公司，另一家則是創辦人會說日語的美國新創公司。

村中說：「老實說，我們原本以為收到的申請函還會再多一些。日本年輕創業家的蘊藏量似乎仍有些單薄。」

美國麻省理工學院（MIT）史隆管理學院教授庫蘇馬諾（Michael Cusumano）表示，日本人不創業主要有幾個原因。因為日本的工作機會多，失業率是所有已開發國家中僅次於捷克最低；而且大學生只有剛畢業時有機會進入大企業或政府機關，會換工作的人也少。

日本的商業環境向來是出了名的不利創業，但隨著企業育成中心、程式設計學校和政府的投資經營簽證政策支援增加，狀況已逐漸改善。

庫蘇馬諾說：「美國MIT的畢業生會先去新創公司工作個幾年，不成功才會去大企業，但在日本無法這樣做。」

不過，東京創業者基金（TFF）的合夥人小林清剛說，現在的日本對創業家來說已成為很棒的地方，「和世界其他國家相比，我們在這裡得到許多庇護。」

小林說，日本過去需有1,000萬日圓資本額才能登記為公司、創投基金實質上根本不存在，但現在狀況已逐漸改善；如今技術人才豐富、東京證交所的創業板Mothers相對容易上市，海外競爭也很少。

現在的日本也多了很多白手起家億萬富翁的典範，像是日本首家獨角獸公司Mercari的創辦人山田進太郎，去年6月公司股票上市又創造了一票年輕百萬富翁，或是日本第二大線上商城Zozo的前澤友作，因為成為Spacex執行長馬斯克的月球火箭之旅首位旅客而獲得國際關注。

創業者的募資選擇也變多，日本投資經營簽證現在有500 Startups、DMM和Draper Nexus等私人企業，都在幫助創造更多元的募資管道。據日本創投協會（JVCA）統計，日本新創公司2017年共籌資了25億美元，五年間增加了三倍。

村中說：「人們現在已無法再說資金緊絀了。我們需要的是多給年輕人機會。」

DMM以往都是直接收購日本的新創公司，並經常透過此方式吸收傑出人才進入公司。但透過這次成立的創投基金，該公司開始試著採取較長遠的觀點，投資有前途的創業家，並保留未來收購的機會。該公司的目標是25歲以下的日本創業家。

村中說：「我們希望釋出的訊息是，就算是很年輕就開始創業也沒關係。」

來源：經濟日報

咖啡教室：醫學研究顯示每日喝咖啡可延長壽命

每天喝咖啡到底行不行？咖啡已成為許多人早上「提神」的重要飲品，不過因為咖啡內含有咖啡因，所以每天一杯咖啡，對身體究竟有無影響呢？根據國外醫學期刊的研究報導，提到每天喝2到4杯咖啡，不但可以幫助「降低罹患心臟病與阿茲海默症」的風險，甚至提高平均壽命2年，且研究人員還表示，這項調查對於亞洲人來說，效果更為明顯！台北咖啡教學

這項跟咖啡有關的相關研究，被刊登在《歐洲流行病學雜誌》(European Journal of Epidemiology)，其研究內容提到，透過40項不同的研究，與觀察超過380萬名的受訪測試者，以及對於45萬多種死因分析的關係研究，除去年齡、體重、飲酒、抽菸習慣，跟咖啡因含量多寡等因素，發現喝咖啡能降低「死亡率」，也就是說，每天適量飲用2到4杯咖啡，不但能降低死亡率，甚至可以提高平均壽命2年，且研究指出，這項調查對亞洲人效果更強烈。

而在過去2017年，英國的醫學期刊(British Medical Journal)也曾提到，每天喝咖啡的人，跟完全不喝咖啡的人相比，喝咖啡的人的死亡率和罹患心臟病的機率，來的低很多，喝咖啡甚至可以降低罹患癌症、糖尿病、肝病、失智的風險。不過這項調查研究，因隨著測試者的年齡、體重與生活方式改變，都可能會影響相關調查數據，所以研究人員指出，未來還需要透過研究不同體質、人種，才能給出更多方面、完整的調查報告。台北咖啡教學

來源：三立新聞網

留學美國如何獲得綠卡?

隨著美國移民政策的日趨收緊，越來越多的赴美國留學的學生關心在完成美國的學業後如何能夠留在美國繼續工作並最終獲得美國綠卡。一般情況下，留學生想通過國家利益豁免或者傑出人才這個途徑實現移民的可能性極小，所以學生簽證轉為綠卡最常見且最傳統的方式就是通過F1(學生簽證)-H1B(工作簽證)-綠卡這個流程來進行申請。

　【F1→OPT】

　美國留學F1學生在畢業之後有一年的OptionalPracticalTraining時間，簡稱OPT。申請OPT必須先由學校批准，然後再由美國國土安全局批准，最終獲得OPT資格。

　申請人必須持有效的F-1簽證，並在完成學位前的90天內開始申請OPT；申請的OPT工作必須和本人所學的專業相關，否則視為非法工作；如果學生在畢業後60天內仍未申請到OPT，那麼必須離開美國。

　有關F-1學生申請OPT的詳細信息，請點擊這裡。

　OPT是很多在美國留學的中國留學生在畢業之後繼續留在美國的常用方式。申請人可以在學生簽證到期之後利用OPT的合法身份一邊實習，一邊尋找合適的工作。

　【OPT→H1B】

　H1B是發給外籍專業人士在美國的短期工作簽證。美國移民局每年4月1日開始接受申請，如果申請獲得批准，10月1日開始生效。如果學生在OPT的有效期內已經找到了正式工作，則可以順利申請H1B簽證，在美國合法工作。

　申請H1B需具備的基本條件：

　1必須具有合法身份(比如F-1/OPT)

　2具有大學學士或以上的學位，或在本領域中具備足夠年限的工作經驗

　3被申請人必須要受雇於和其學位密切相關的專門行業

　4H1B簽證申請人的工資一般要求不低於相同行業在該地區的普遍工資

　需要準備的申請材料：

　僱主需準備的材料：

　1勞動合同

　2公司簡介(規模、業務、財務狀況和員工人數等)，最新的報稅表，被申請職位的詳細描述，有公司抬頭的空白抬頭紙等。

　3申請費用、政府費用和反欺詐費用。

　申請人需準備的材料：

　1護照(包括進入美國的簽證)

　2執照

　3學位證明

　4畢業證明

　5在校期間的成績單

　6簡歷

　7照片

　8以前僱主的推薦信

　9有關獲獎的證明和榮譽證書等

H1B的申請程序：

　1申請人的僱主將申請材料遞交到移民局服務中心

　2移民局審批後將材料轉到位於肯塔基州的領事中心(KentuckyConsularCenter)

　3領事中心對文件掃瞄處理後，將電子版文件送往美國境外的使領館

　從4月1日開始遞交申請，到10月1日H1-B正式生效，申請人如何在這段時間保持合法有效的身份是眾多美國留學生都要面臨的問題，下面簡單舉例說明常見的三種情況：

　第一種：申請人的OPT(OptionalPracticalTraining實習期)在10月1日後才會過期

　這種情況最為理想。如果申請人H1B獲得批准，10月1日開始，申請人的身份就會自動轉為H1B。尤其是美國國土安全局2008年4月4日頒布新的規定(該規定延長了理工科學生畢業後的實習期，從原來的12個月延長至29個月)後，很多自然科學學科包括技術、工程、數學(總稱STEM:Science,technology,mathematics,andengineering)類的留學生，就有充足的時間在OPT的有效期內找到比較理想的工作並申請H1B了。

　第二種：申請人的OPT實習期在4月1日到10月1日期間過期

　根據國土安全局的條例，如果H1B申請獲得批准，這樣的申請人OPT工作許可將會自動延長至9月30日，在4月1日到10月1日等待期間，申請人可以在美國合法的居留和工作。10月1日申請人的H-1B正式生效。

　第三種：申請人的OPT實習期在4月1日前過期

　A.申請人的OPT實習期在2月份到4月1日之間過期

　由於F-1國際學生在OPT實習期結束之後，還有一個為期60天的GracePeriod(寬限期)，允許美國留學生在這60天內合法滯留美國。倘若申請人僱主在4月1日向移民局遞交H-1B申請並成功拿到H-1B名額，則申請人在美國的合法身份就可以延長至9月30日。但由於OPT早於H1B申請遞交日結束，申請人可以於10月1日前合法在美國居留等待H1B批准，但不能工作。

　B.申請人的OPT實習期在2月份前過期

　在這種情況下，申請人必須提前採取措施保持在美國的合法身份，比如延續F-1的身份，或者有家庭的申請人可以轉換成H4或者F2等等。這樣才能保證在4月1日遞交H1B申請之前的合法身份。

　溫馨提示：

　被申請人的隨同直系家屬(配偶或孩子)，也可一起進行申請，他們被批准後將獲得H4簽證。

　【H1B→綠卡】

　持有H-1B簽證後，美國留學申請人可邊工作，邊申請綠卡。

　H-1B簽證的有效期是6年，新的H-1B簽證初期有效期為3年，可以續簽，起初的續簽可以長達2年，最終的續簽為1年，一共不超過6年。而6年的時間足夠申請人辦美國綠卡，通常美國公司在H-1B簽證持有人為其工作期滿1年後將擔保該申請人向美國移民局申請美國綠卡；綠卡持有者在美國住上一定時期後可以申請加入美國籍，極少有人不先獲得綠卡而直接加入美國籍。

　綠卡與永久居留權是劃等號的，取得綠卡也就是取得了在美國的永久居留權。但綠卡持有者與美國公民所享有的權益差別還是很大的，綠卡持有者一旦在美國犯罪或離開美國1年以上，那麼綠卡就直接失效，而美國公民在同樣的情況下卻不會失去美國國籍。

資料來源:info.wenweipo.com/?action-viewnews-itemid-35908-page-2